发布时间：2019/1/16 14:42:53 来源：王楚婷 阅读：321次 作者：wangchuting
一场雨一场寒,寒冬就这样来了,大家对出行旅游地的选择也变得慎重起来。毋庸置疑,相比寒冬,最佳的旅游目的地就是温暖如春的东南亚,不需要穿裹着厚厚的冬衣,伸手就抓得到和风暖阳,所以常年气温在25℃-30℃的马来西亚就是理想之选。
一直被人们奉为旅游绝佳宝地的马来西亚,因其得天独厚的地理位置和自然风光,以及多元文化的传承和碰撞,魅力四射。随着“一带一路”政策的积极推进,马来西亚的房产市场也迎来新机遇,成为海外投资的首选。
那么是被什么原因吸引了呢？
政策利好带来产业
马来西亚作为“一带一路”战略的重要节点，从战略上新增2个港口，抢占了原有新加坡资源，成为当之无愧的直接受益国。
随着产业结构的调整，大马已受到全球投资者的瞩目，小米、华为、东芝、三菱等纷纷登陆马来市场，可见经济的利好前景。
现在，马来西亚已经成为全球第二大棕油及相关制品生产国，全球第三大天然橡胶生产国和出口国，以及全球第三大液化天然气出口国。丰富的自然资源是马来西亚建立新型化工业体系的基础。
产业带来人口
产业带来人口，马来政府计划未来在2020年吉隆坡地区的人口，将从现有的600万人口增值至1000万人，还推出特别奖励政策，以1720亿林吉特打造“大吉隆坡”，邀请世界上最优秀的100个企业在马来西亚设立据点，吸引大量海外人才。
从国家硬件、人均收入、以及居住环境这三方面，吉隆坡将在2020年跻身全球20大最宜居城市。相关房产专家预测，接下来的10年，将是吉隆坡房地产投资的黄金10年。
交通便利，流动人口增加
“隆新高铁”——正在建造中的吉隆坡直通新加坡的隆新高铁（来往吉隆坡——新加坡只需90分钟），届时又将吸引大量新加坡居民到相对物价水平低的大马居住。
从北上广深、香港、澳门、厦门、福州、昆明、西安、成都、重庆、桂林等多个城市，每天53趟航班直达吉隆坡，数百趟中转，行程方便快捷。
吉隆坡到雅加达和曼谷各2小时，去大洋州5个小时，正好处于中国和大洋州的中间，对外的交通导致航路的发达以及内部轨道交通有3条MRT打造完成，所以这些便利性使旅游短居人口激增，保证了稳定的短居人口。
又由于马来西亚国情、制度等和中国的差异，其房产拥有自己的特点，许多人购买马来房产，正是看中了它的一些国内不具备的特色优势。对于在马来购房的人来说，了解这些差异也是必做的功课。
区别一：产权期限
众所周知，中国的住宅产权只有70年，商铺产权40年，并且期满后政府就会收回土地使用权，届时想要继续居住就还需要向政府重新申请土地使用权，然后根据当时的地价水平，补缴土地出让金;
而马来西亚的房产大多数为永久产权，其他一小部分为99年产权。并且，马来西亚房产可以拥有永久地契产权(指的是非公寓类的带地房产)，购房人购买房屋，获得的将不仅是房子的使用权，还可以拥有房子下面，以及周围地块的所有权。包括土地所有权则涵盖了土地上的植被和土地下的煤炭、石油等资源。
拥有永久地契产权意味着什么呢?就是如果政府要回收你的房子，那么就不仅要补偿房产价值，同时还需要向你购买地皮。例如，如果政府需要占用你的土地修路，也需要先从你的手上买下土地，否则就只能绕道，而马来西亚也无"强拆"一说。
中国的房产是无法购买到土地权的，只能购买土地上建的房屋使用权(还只有70年)，房屋下土地的资源也是国家的，包括矿产、文物等。
马来西亚的房产还有一种是99年产权。其与永久产权房的区别是，购买99年产权的房产在到期后需要更新地契，缴付一笔更新租约期的费用(Land Premium)。但无论是永久产权还是99年产权，法律都规定，作为地上附着物的房屋是永久性产权的，且无论是政府还是其他单位，如果需要在99年产权到期后动用这块地皮，就都需要从业主手中按市价购买房屋，然后才可征用。
区别二：税费
中国虽然没有房产税，但由于土地是国有的，开发商向政府手里拿地时需要付出高额成本，这笔费用又会转嫁到买房者头上，只不过是一次性缴纳的;
马来西亚土地私有，但持有房屋需缴纳房产税，马来西亚的房产税由门牌税和地契税组成，门牌税由当地市政征收，半年一付，约为400至1500马币;地契税由当地政府征收，一年一付，约为100至250马币。
马来房产还有一个大的好处，就是没有遗产税，房屋可轻松地世代相传。
区别三：房屋购买方面
在马来买房的贷款压力是小于国内的，买房首付可高达60%，如果外国人办理第二家园签证买房，更可贷到80%的首付。马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动，而国内则在5%-6%左右浮动。
马来西亚没有建筑面积一说，房屋面积都是按实际套内面识计算，买多少就能实际享受多少面积。而且马来无毛坯房一说，大多都是带装修交房。
马来西亚和新加坡都是买房子送车位的，无需单独花高价购买车位。通常小户型不送，两房送一个，大户型可能送两个。
马来西亚没有地下停车场，车位通常都是在地上建设。通常一栋楼的1-4层是停车场，然后上面才是住宅。
从2018年7月1日试运行以来，目前入驻机构总数114家
目前从事马来西亚房产的机构主要有：
南京华洋宏大房地产营销策划有限公司
等等
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群陆
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