发布时间：2016/9/23 来源：互联网 阅读：176次 作者：admin
租房定金deposit
在英国留学生住房问题上,最常见的就是房东/中介由于各种原因拒绝返还定金的纠纷。根据英格兰和威尔士的法律规定(不包括苏格兰和北爱尔兰),2007年4月6号以后,租房定金需要加入一个protection scheme,目前包括3家机构：the deposit protection service (dps),my deposit和the dispute service(tds)。
具体细则是,房东/中介在收到定金的30天之内,必须把定金放在protection scheme里面, 并给告知租客相应的序列号(series number)和一份定金存证。在租期结束交房之后,租客和中介/房东分别在dps的网站上填写相关信息,比如房东可以提出从定金中扣除清洁的费用。 一旦双方达成一致,协商金额将会退回给租客。如果双方有分歧,租客和房东可分别提交证据,然后dps会把双方提交的材料交给第三方仲裁。如果仲裁结果还不满意,则可以去法院起诉。
但是很多案例表示,由于种种原因,在退房之后,房东/中介拒绝退还高额定金。值得注意的是,如果房东/中介没有加入protection scheme的话,一旦找律师起诉,是可以得到3倍定金的赔偿金的。所以如果遇到无良房东/中介,大可放心,一定可以得到应得的定金。
租约tenancy agreement
在和房东/中介签订合同的时候,一定主要看清楚每一条条款,因为一旦签字合同达成,就具有法律效力,即使合同中有一些不太合理的条款。比如说有些房屋中介的合同条款复杂冗长,而且一些费用的收取都隐藏在一些不明显的地方,进而导致不必要的损失。另外签订合同时,注意看有没有中止条款(break clause),以便日后中止合同。建议最好在签订合同以前仔细阅读并和房东/中介协商不合理条款。并且在签订合同之后保存好合同以及和中介/房东的所有书面交流记录。
财产保护property protection
入住前,房东/中介应该提供一份物品清单(inventory list),有关房屋内外的设备,家具,电器等。如果没有提供的话,租客一定要检查设备是否齐全是否可以正常工作。建议入住前,拍下照片,并且要有日期证明是在入住前拍照的,以便日后引起纠纷时做证据。 搬出的时候,一定注意打扫干净整齐。如不打扫干净,房东/中介很可能因此拒绝退还部分或全部定金。建议可以去找专业的清洁公司进行一次move-out clean,其中包括地毯的清洁。这种费用通常比被房东/中介罚款要低,而且打扫得比较干净,符合标准。
以上是英国留学租房时需要了解的法律常识,留学生在租房时与房东签订合同时一定要看清条款,以免后期发生不必要的麻烦。如需了解更多留学相关信息，可致电沃尔德留学中心咨询4000-600-680！
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